O crédito habitação é o compromisso financeiro mais importante para a maioria dos portugueses. Em 2025, com a Euribor a 12 meses a estabilizar abaixo dos 3%, as condições tornaram-se mais favoráveis.
Taxa variável vs fixa vs mista
Variável (Euribor + spread): A mais comum. Em 2025, com Euribor a 12m próximo de 2,5%, é competitiva para spreads abaixo de 1%.
Fixa: Spreads atuais de 3–4% para prazos longos. Ideal para quem valoriza previsibilidade.
Mista: Período fixo inicial (5–10 anos) seguido de variável.
2,5%Euribor 12m aprox. (2025)
35%Taxa de esforço máxima recomendada
40 anosPrazo máximo (até 30 anos)
Conselho: Use um intermediário de crédito certificado pelo BdP — é gratuito para o cliente e consegue spreads que dificilmente obteria negociando diretamente com um único banco.
Custos associados ao crédito
- Avaliação bancária: 150€–350€
- Imposto de Selo sobre crédito: 0,6%
- Comissão de abertura: 0–500€
- Seguros obrigatórios: vida + multirriscos
- Escritura e registo: 800€–1.500€